Tất cả công cụ
Công cụ 1/5
Tính lãi vay mua bất động sản
Mô hình trả góp với dư nợ gốc giảm dần, lãi tính trên dư nợ đầu tháng (annuity). Có thể chọn lãi từ bảng tham chiếu, hoặc chỉnh %/năm tại ô tùy chọn (kể cả khi gói đang chọn có mức cố định — chọn "Nhập tay" nếu cần bỏ khóa).
Bảng tính
Đang tải bảng lãi tham chiếu…
Sau ưu đãi, lãi theo dư nợ thả nổi thường cao hơn; tham khảo từng hợp đồng.
Trả góp ước tính / tháng—
Tổng trả lãi + gốc (gom toàn kỳ)—
Tổng phần lãi ước tính—
Lịch trả nợ (từng dòng = một tháng)
Chuyển sang Tổng theo năm để gom 12 tháng (năm thứ 1, 2, 3… của kỳ vay), không phải năm dương lịch.
| Tháng | Dư nợ đầu kỳ | Trả lãi | Trả gốc | Tổng trả | Dư nợ cuối kỳ |
|---|
- Số tiền vay (tỷ): tổng dư cần trả — nhập cả tỷ lẻ (ví dụ 1,2 tỷ).
- Thời hạn: từ 1–30 năm, hệ tính quy tất cả theo số tháng = năm × 12.
- % lãi năm: công thức tách lãi tháng = dư nợ đầu tháng × (lãi năm ÷ 12). Mỗi dòng bảng khớp với kỳ đó; lãi thả nổi thật tế cần đọc hợp đồng.
- Thay lãi mặc định: sửa trực tiếp ô "%/năm" sau khi chọn gói, hoặc chọn mục nhập tay nếu có trong danh sách tải từ file JSON.